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“認房又認貸”是指政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體來說，當居民(貸款人)在貸款買房時，只要審核到其名下有房屋購買記錄或住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。

“認房”和“認貸”有兩個不同的概念：“認房”是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上;“認貸”則是指如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

因此，“認房又認貸”就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。這個政策可以有效控制樓市的投機行為，有助于穩(wěn)定市場和保護消費者利益。

貸款首套房和二套房區(qū)別

1、貸款額度不同

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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